Simulateur d'investissement locatif — Belgique (Région wallonne, Région de Bruxelles-Capitale, Région flamande), France, Luxembourg
Avant de signer, chiffrez le projet jusqu'au bout.
ALIGO IMMO calcule en quelques minutes ce qu'un bien locatif coûte chaque mois, ce qu'il rapporte après impôt, et ce qu'il devient si les conditions se dégradent. Le tout se transforme en dossier prêt à présenter à la banque.
Ce que fait ALIGO IMMO
Chiffrer
Prix, frais, travaux, crédit, loyers, charges et fiscalité de votre juridiction : vous obtenez la mensualité, le cash-flow après impôt, l'effort d'épargne réel et le rendement net-net, pas seulement un rendement brut.
Éprouver
Quatre scénarios dégradés, calculés automatiquement à côté du scénario central (vacance locative supérieure, travaux dépassés, taux d'intérêt supérieur, revente au prix d'achat sans plus-value), et trois hypothèses de revente (prudente, centrale, optimiste) montrent ce que devient le projet quand les conditions changent.
Comparer
Plusieurs biens côte à côte, sur les mêmes indicateurs, pour décider sur des chiffres plutôt que sur une impression.
Convaincre
Le dossier PDF reprend tout, sources comprises, dans l'ordre où un banquier le lit. Il se partage par lien et peut porter le logo de l'agence.
À qui sert ALIGO IMMO
Agent immobilier
Sécuriser la vente avant le compromis.
Vous montrez à l'acquéreur, dès la visite, ce que le bien lui coûte et lui rapporte chaque mois, et vous lui remettez un dossier prêt pour sa banque. Le risque d'une vente qui échoue faute de financement se traite en amont.
Agence immobilière
Un service à votre marque.
Chaque dossier porte le logo de l'agence, vos négociateurs partagent le même outil, et vos clients investisseurs repartent avec un document qui porte votre nom.
Particulier investisseur
Chiffrer le projet avant de s'engager, puis le présenter à la banque.
Prix, travaux, financement, loyers, fiscalité et revente sont posés, testés sous plusieurs scénarios et présentés dans un dossier lisible. Vous savez ce que vous défendez avant le rendez-vous.
Comptable et conseiller
Tester les hypothèses avant de conseiller.
Vous comparez les variantes et partagez un dossier que votre client comprend. L'outil calcule, vous conseillez.
Banque et courtier
Un dossier qui se lit vite.
Ratio d'endettement, cash-flow, effort d'épargne, point mort et scénarios dégradés sont présentés au même endroit, dans le même ordre, d'un dossier à l'autre.
Comment ça marche
Décrire le bien et le financement
Prix, travaux, crédit, exploitation et revente : un formulaire guidé, juridiction par juridiction.
Lire les chiffres et les scénarios
Mensualité, cash-flow, rendement et scénarios dégradés recalculés en direct.
Télécharger ou partager le dossier
Un dossier PDF clair, prêt à être présenté en rendez-vous bancaire, en quelques minutes.
Ce que contient le dossier
Des calculs, pas des conseils. ALIGO IMMO calcule à partir de vos données et des paramètres fiscaux sourcés de votre juridiction. Il ne vous dit pas quoi acheter : il vous donne des chiffres complets pour décider.